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买新房子要交多少税

2019-01-13 17:09:41
买新房子要交多少税? 买二手房要交哪些税?问题详情:买二手房要交哪些税?推荐回答:1.增税及附加税房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税×0.11(或0.13)现在,小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。

一般而言,我们买二手房,都会与房东签订合同。

许多买房人为了少交税,同卖方人签了一套300万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为100万。

这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域过户指导价为200万(核定价)。

那什么是“差额”呢?差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式,而且这种方式计税比较优惠。

不过,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定(必须3个条件同时满足,否则为非普通住宅)1、住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上2、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

2.契税契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,按照核定价计算。

小白可以告诉大家的是核定价因城市,因区块,因时间变动,大家若想将自己的网签价压下来,又不触及红线,那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价

买新房子要交多少税

3.个人所得税买二手房,若房子是房产证出证满5年时间,且是卖家的住房(满五),免征个人所得税。

所以满五住房一直是房东和中介大力宣传的热点。

不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。

如果不是(满五)住房,就要交个人所得税。

种:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

(网签价低于核定价,使用核定价)第二种:差额×20%。

(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)4.中介费用链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费,一套500万的房子,中介费就要10万。

这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。

爱屋吉屋、福窝维持在1.5%-1.6%,房多多的中介费2999+0.8%。

当然,我们也可以甩开中介,自己单干。

自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。

不过,这种情况,风险比较高,小白并不建议各位采用。

5.其他费用合同公证费:

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