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京津冀自贸区规划或近期出台北京购房者组团

2018-11-05 09:19:15

京津冀自贸区规划或近期出台 北京购房者组团保定买房

目前关于京津冀自贸区规划有两种思路,一种是京津冀自贸区方案吸收合并天津自贸区与河北自贸区方案,另一种是天津自贸区与河北自贸区方案同时获批。

日前获悉,京津冀协同发展相关自贸区规划有望近期出台。专家分析,京津冀自贸区的“主战场”很可能在京唐港和曹妃甸,与之相关的诸多实质性政策措施有望在未来两个月陆续落地。京唐港和曹妃甸可能享受诸多政策红利,例如,首钢二期工程有望启动、曹妃甸港口码头有望成为货物码头、一批千亿元级别的央企有望入驻。

目前关于京津冀自贸区规划有两种思路,一种是京津冀自贸区方案吸收合并天津自贸区与河北自贸区方案,另一种是天津自贸区与河北自贸区方案同时获批。如果前一种思路落实,京津冀自贸区将以河北为腹地、以京津为核心,吸收合并已上报的天津自贸区主要内容,即以融资租赁为重点为实体经济服务,把天津自贸区、京唐港和曹妃甸连成一体。这种思路不仅会促进京津冀协同发展,还解决了单一自贸区体量不足的问题。

京唐港和曹妃甸将在京津冀自贸区中占据重要位置,在功能上区别于天津自贸区,将以铁矿石、石油、天然气、煤炭、粮食和木材等大宗物资为主,致力于打造服务环渤海地区的大宗进出口物资集散中心,逐步争取对铁矿石等大宗物资定价的发言权,与天津自贸区实现功能互补。

京津冀“自贸区”资金癫狂的下一兴奋点

“京津冀概念是我们追逐的焦点。”基金经理钱明(化名)3月21日告诉中国证券报。继保定“副中心”之说见诸媒体后,不论真假,开始有更多机构大手笔布局京津冀板块。

大家预期在京津冀协同发展大政策出台前,相关的任何消息都有可能导致资金癫狂。“下一波热炒很可能来自京津冀”自贸区“。”钱明透露,只是目前尚无法得知该“自贸区”筹建情况和推出时间。

从中国证券报近日调研的情况来看,相关部门正在对京津冀“自贸区”进行可行性研究,并争取尽快出台。

“投资客”现身保定

“不论你信不信保定做”副中心“,到保定投资没错你一定要信。”这是中国证券报3月20日赶往河北省保定市途中看到的一句广告语。3月的保定春寒料峭,但保定的楼市、车市已是一派火热。

在保定市北区的一个售楼处,前来看房的人络绎不绝。“一上午卖了六七套房。”该售楼处销售员小张告诉中国证券报,近买房的人明显增多,剩下的房子没几套了,低价位房子早已售罄。

小张说,购房者中有一半来自北京、天津,基本上是冲着京津冀协同发展可能带来升值潜力来买房的。该楼盘3年前开售,开盘时售价为每平方米3000多元,但并未售出几套。现在户型也涨到每平方米8000多元,有的户型已超万元,仍不够卖。“尤其是组团购房者,很多只能”望房兴叹“。”

在该售楼处现场,组团购房者的身影的确不少。来自北京购房团的王先生坚定认为,保定房价肯定会涨,“趁现在还没涨起来,应该抓紧买一套。”但他表示,困于限贷,目前可能无法下手。

跟随该看房团的某中介人士则透露,通过自己在银行的关系可以帮王先生拿到70%的房贷,王先生只要付一定的报酬即可。“目前我已经帮不少外地投资客做过该项业务。”这位中介说。

在王先生看来,解决了房子,车子问题同样要在保定解决。他抱怨北京摇号购车政策已经让自己放弃在北京购车的想法,在保定买车挂牌是可行之举。

今年两会期间,河北代表团提出京津冀“自贸区”概念,但并未提及该“自贸区”筹建情况和推出时间。这正是机构关注的焦点。不少资金已提前为京津冀“自贸区”预热,一旦有该“自贸区”的消息,资金癫狂的画面将会重现。

与王先生有同样想法的北京购房者不在少数。他们打算组团购房后,再组团进军保定车市。

“自贸区”预演新激情

保定“副中心”之说不仅激起购房、购车族的激情,更激起资金在证券市场上追逐京津冀板块的热情。

无论未来“副中心”是否存在,资金为京津冀协同发展癫狂的兴奋点已经出现。钱明表示,此兴奋点过后,会有更多机构在大手笔布局京津冀板块。“大家预期在京津冀协同发展大政策出台前,与之相关的任何消息都有可能再次引爆资金的做多热情。”

钱明在圈中调侃,“生逢其时,在创业板下跌的背景下,京津冀这个新概念注定成为焦点。”

在这位基金经理看来,让资金再次为京津冀癫狂的下一个兴奋点有可能来自京津冀“自贸区”的消息。

今年两会期间,河北代表团开放日上,河北代表团提出京津冀“自贸区”概念,但并未提及该“自贸区”筹建情况和推出时间。

“这些正是我们关注的兴奋点。”钱明说,不少资金已提前为京津冀“自贸区”预热,一旦有该“自贸区”的消息,资金癫狂的画面将会重现。

中国证券报日前调研中了解到,相关部门正在对京津冀“自贸区”进行可行性研究,并争取尽快出台。

“狂想曲”多点演奏

有机构人士认为,除了自贸区概念,京津冀板块地产、交通、户籍等概念同样会吸引市场对该板块的关注。

北京一位私募经理李冲(化名)表示,房地产有可能再次奏响资金狂想曲,“保定板块炒的是未来预期,即使房价变化不大,但升值空间现在就可以展开想像。去年刘永好已在保定大举拿地,他算是一个行事谨慎的人,按照他的逻辑投资二级市场肯定没错。”

李冲边说边打开宝硕股份K线图,“我在3月18日这天买进,结果两天赚了两个涨停板。未来这样的疯狂还会有。”他坦言,一开始觉得这仅仅是一个可能的题材,但经过一番了解后发现这其中大有文章。“宝硕股份去年在保定频频拿地,而且单价达到3000多元,这意味着在这上面开发出来的房子单价怎么也得卖到一万多元。”李冲说。

但有机构人士称,根据龙虎榜数据,宝硕股份上涨背后是游资的反复炒作,如国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部在3月12日卖出元的同时,又买进.80元;申银万国证券股份有限公司上海陆家嘴环路证券营业部3月14日卖出.15元后,又于3月20日买进.16元;光大证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部则在3月14日买入.05元后,又于3月20日买入元。

实际上,受到市场追捧的并不只是宝硕股份一家,恒天天鹅、凌云股份、龙星化工、唐山港等包括保定板块在内的河北板块股票同样受到追捧,背后的逻辑都是土地增值。

机构人士坦言,京津冀协同发展是一个长期主题投资机会,未来的政策会很丰富,随时会引爆市场热情。现在所要做的就是选好投资标的,事先埋伏,提前预热。(中国证券报)

原标题:京津冀自贸区规划或近期出台北京购房者组团保定买房

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稿源:中国经济

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