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北京夏家胡同地块下周三复出 起始价高出5000万

2018-12-07 22:37:06
北京夏家胡同地块下周三复出 起始价高出5000万 一度受关注的夏家胡同地块下周三要复出了!北京市土地整理储备中心网站昨日挂出公告称,夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让活动,挂牌竞价截止时间为7月3日15:00。值得关注的是,该宗地快复出后的交易起始报价为135900万元,比此前挂牌价高出近5000万元。 该地块原本计划5月28日现场竞拍,不料却在前一天被叫停。当时,该地块已获得7次网上报价,至13.52亿元。 夏家胡同地块备受关注丝毫不意外。在去年3月公布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确提出,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地。因此,这宗位于西南三环之内的地块,让房企们分外“眼红”。据悉,此前中铁、中粮、九龙仓、融创、万年基业、泰禾等8家品牌房企对该地怀有浓厚的兴趣。 公开资料显示,即将入市的位于西南三环内的夏家胡同地块,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,为二类居住用地。次地块挂牌出让起始总价为13.1亿元,竞买保证金为4亿。如今二次复出,根据出让要求,该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后,按照更新的起价13.59亿计算,起始楼面地价约为2万元/平方米。 业内人士普遍认为,夏家胡同地块很有可能成为年内北京单价地王。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,预计该地块依然将会超过价格上限,竞争保障房。相比之前的台湖、大兴等区域地块,该地块可以说是年内北京位置的住宅地块。按照北京一直以来的惯例,本地块可能在20.4亿元以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说,的土地出让金可能在20亿元左右,楼面价在3万元上下。 -猜想 复出后走向如何? 夏家胡同地块变身后会是什么样子? 北京市土地整理储备中心市场交易部相关负责人早就公开表示,出让该地块的主要目的是为了改善该地区环境,解决当地的民生问题。据介绍,丰台区政府于2010年启动了夏家胡同的搬迁整治工作,整个搬迁面积达到16公顷,需搬迁夏家胡同村民506人,拆迁住宅及非住宅面积20万平方米。 以此推算,张大伟认为,该地块剔除1万平方米的配套保障房,仅有6.7万平方米的商品房住宅,即使全部建设商品房,多也只有500套的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4万至5万。所以该地块的楼面价剔除保障房后,难以高于在售物业价格。 不过,开发商们却都在打各自的算盘。有开发商看中了该地块紧邻丽泽商务区,有多条地铁线穿过,且有一些学区资源,不过地块周边环境很差,配套缺乏是需要深入研究的部分。也有开发商是在凑热闹,期待奇迹出现:“如果拼实力,我们一定没戏。但或许大家一核算发现这项目不好操作,我们还能捡个漏儿。” 晨报记者 王丽娅 -回放 土地市场过热引发停拍 5月27日,也就在现场竞价前一天,让多家房企“垂涎”的夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。至于为何叫停以及何时再上市,公告中并未提及。 不过,业内早已熟悉这种一波三折的热地出让“手法”。此前,北京市国土资源局已经多次叫停了热点地块的土地出让,包括中服地块、万柳地块、广营R2二类居住用地。优越的地理位置、众多房企垂涎是这些热点地块的共性。 多位业内人士表示,如果夏家胡同地块顺利成交,晋升北京年内住宅单价地王并无悬念。而造成的影响是,北京楼市房价大涨的预期将不断升级,市场或将滋生“恐慌性”购房。政府暂停该地块的出让,无异于在打压房价大涨的市场预期。不过,让不少业内人士有点疑惑的是,时隔20天,夏家胡同再次复出却抬高了“身段”,加价近5000万元出让,是否更容易挑动楼面价的高企? 晨报记者 王丽娅 -相关新闻 买地乌龙事件折射土地热 端午小长假前一天,出现了一次的拍地“乌龙事件”。 6月9日,雅居乐在长沙土地信息中心网上竞投一宗住宅用地时,在无人出价的情况下,自己忽然加价9亿元,将价格从2.6亿元抬升至11.5亿元,溢价率达到566%。此后,有业内人士在微博爆料称:“事实上,雅居乐是买错地了,原本看中的是同天挂出的另一块地。”据传,雅居乐在土地拍卖中把两块同一区域地块弄混,本打算以11亿元拿下同一时间出让的长沙市编号[2013]网挂021号地块,但错投长沙市编号[2013]网挂020号地块。而021号地块终被绿地集团长沙置业公司以约11.5亿元摘得。不过,买错地的说法一直没有被当事人认同。 事发第二天,雅居乐发声明称:“未确认此交易,公司不存在任何经济损失的可能性。”但这单方面的表态并未得到长沙国土局的认可。有分析人士认为,雅居乐至少也会损失掉5180万元保证金,同时企业信誉还会严重受损。 11亿这笔大钱花错了地方,听起来可笑。但却折射了开发商们拿地的疯狂。有开发商坦言:“一边是接连不断拍出的高价地,一边是各大房企不断追加拿地资金。在一群‘狼性’房企中胜出,出错也不是不可能。” 晨报记者 王丽娅 穿线槽
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